812 Rue ALBERT-LEAL · McMasterville
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 94,4 m² · constr. 2006 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 401 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254502923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
57025254502923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 439 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 237 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 648 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 228 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 698 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 405 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 055 $ Poids 78 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 687 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 623 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 825 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 784 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 867 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 855 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.