833-835 Rue ALBERT-LEAL · McMasterville
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 85 m² · constr. 2005 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254503363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
57025254503363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 125 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −710 $ | 142 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 296 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 691 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 696 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 561 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 748 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 658 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 736 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 797 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 643 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 904 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 598 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 218 866 $ Poids 57 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 658 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 387 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 639 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 596 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.