825-827 Rue ALBERT-LEAL · McMasterville
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 357 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254503600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
57025254503600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 602 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 235 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 659 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 417 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 643 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 641 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 482 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 680 011 $ Poids 80 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 932 $ Poids 72 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 813 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 839 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 764 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 307 610 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 158 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.