822-824 Rue ALBERT-GAMBLE · McMasterville
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254503931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
57025254503931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 89 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 352 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 733 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 350 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 301 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 673 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 524 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 729 377 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 195 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 691 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 606 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 829 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 811 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 397 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 786 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 292 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.