343-345 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 83,9 m² · constr. 2004 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254504152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
57025254504152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 75 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 141 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 611 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 555 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 209 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 684 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 663 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 652 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 725 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 680 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 184 917 $ Poids 54 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 543 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 217 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 377 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 682 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 583 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 593 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 609 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 385 897 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.