331 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 83,5 m² · constr. 2004 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254504516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
57025254504516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 122 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 141 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 564 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 554 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 163 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 682 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 616 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 650 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 534 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 602 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 675 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 184 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 353 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 681 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 491 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 217 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 507 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 217 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 532 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 592 069 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.