327 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254504637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
57025254504637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 422 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 474 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 239 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 514 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 652 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 541 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 425 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 528 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 057 $ Poids 75 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 251 $ Poids 72 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 377 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 577 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 642 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 312 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 839 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 433 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.