323-325 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 106,5 m² · constr. 2004 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 388 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254504768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
57025254504768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 432 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 456 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 241 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 524 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 429 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 497 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 658 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 385 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 582 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 667 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 523 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 625 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 315 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.