326-328 Rue JEAN-L.-MINVILLE · McMasterville
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 166 m² · constr. 2005 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254504835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
57025254504835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 167 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 702 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 760 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 861 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 248 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 766 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 266 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 856 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 190 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 719 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 717 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 606 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 214 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 846 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 262 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 687 $ Poids 53 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 261 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 820 851 $ Poids 46 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 433 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.