322-324 Rue JEAN-L.-MINVILLE · McMasterville
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 94,2 m² · constr. 2011 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254504956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
57025254504956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 497 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 456 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 228 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 521 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 405 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 497 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 623 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 164 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 154 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 851 $ Poids 83 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 594 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 648 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 205 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 667 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 774 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 712 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 033 $ Poids 71 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 623 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 299 438 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.