881 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 112 m² · constr. 2003 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254505007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
57025254505007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 352 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 704 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 429 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 623 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 497 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 593 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 466 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 247 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 505 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 674 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 542 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 661 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 291 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 272 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 730 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 662 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 262 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.