863-865 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 88,9 m² · constr. 2003 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254505838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
57025254505838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 63 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 229 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 144 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 434 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 573 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 552 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 32 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 699 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 388 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 223 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 521 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 771 $ Poids 76 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 428 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 607 737 $ Poids 76 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 462 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 395 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 486 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 666 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 820 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.