936 Rue ROGER-LEVASSEUR · McMasterville
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 73 m² · constr. 1996 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254507090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
57025254507090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 369 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 500 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 419 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 592 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 117 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 123 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 301 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 126 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 914 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 166 789 $ Poids 40 % |
| 8 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 712 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 626 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 115 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 003 $ Poids 25 % |
| 11 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 207 $ Poids 24 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 813 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.