944-946 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 95,6 m² · constr. 2001 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254507596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
57025254507596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 63 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 357 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 230 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 389 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 627 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 438 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 408 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 372 $ Poids 80 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 531 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 408 $ Poids 80 % |
| 8 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 715 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 347 $ Poids 79 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 705 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 637 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 513 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 301 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.