942 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254507745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
57025254507745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 466 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 695 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 256 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 614 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 343 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 245 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 377 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 668 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 425 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 435 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 565 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 657 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 629 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 644 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 585 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 502 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 319 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.