962 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 86,4 m² · constr. 2000 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
57025254508022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 287 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 553 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 419 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 140 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 333 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 649 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 224 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 681 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 462 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 507 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 854 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 183 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 414 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 220 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 796 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 442 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 600 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 495 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 390 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 180 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 217 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.