963 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 157 m² · constr. 1999 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
57025254508117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 80 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 317 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 723 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 276 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 662 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 361 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 718 619 $ Poids 90 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 361 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 817 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 371 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 811 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 511 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 681 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 410 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 801 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 218 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 778 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 874 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 575 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 612 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.