956-958 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 210,9 m² · constr. 2001 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 504 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
57025254508151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 842 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 665 337 $ Poids 56 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 358 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +96 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 949 323 $ Poids 48 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 298 $ Poids 40 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 898 065 $ Poids 36 % |
| 5 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 684 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 721 569 $ Poids 31 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 838 858 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 211 $ Poids 27 % |
| 8 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 257 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 924 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 769 507 $ Poids 24 % |
| 10 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 779 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 954 848 $ Poids 16 % |
| 11 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 852 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 817 736 $ Poids 16 % |
| 12 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 828 843 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.