957-959 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 92,3 m² · constr. 2000 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
57025254508236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 399 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 226 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 424 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 617 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 478 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 401 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 426 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 463 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 145 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 482 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 857 $ Poids 79 % |
| 7 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 247 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 571 940 $ Poids 78 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 814 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 331 $ Poids 74 % |
| 12 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 290 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 669 582 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.