953-955 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 73,7 m² · constr. 2000 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
57025254508355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 243 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 513 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 289 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 606 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 240 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 635 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 129 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 632 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 453 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 130 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 204 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 811 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 171 005 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 160 $ Poids 39 % |
| 9 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 728 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 840 $ Poids 35 % |
| 10 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 195 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 203 404 $ Poids 33 % |
| 11 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 238 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 599 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 883 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.