951 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 7 959 $/m² · 80,6 m² · constr. 2022 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
57025254508484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 241 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 288 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 660 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 444 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 151 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 225 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 806 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +13 134 $ | 197 309 $ Poids 66 % |
| 6 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 135 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 705 164 $ Poids 62 % |
| 7 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 414 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 983 $ Poids 61 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 460 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 033 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 323 $ Poids 54 % |
| 11 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 211 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +19 149 $ | 228 154 $ Poids 53 % |
| 12 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 253 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 068 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.