945-947 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 89 m² · constr. 2022 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
57025254508602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 435 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 158 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 241 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 852 $ Poids 87 % |
| 3 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 409 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 289 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 689 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 449 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 009 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 356 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 223 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 384 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 608 027 $ Poids 77 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 437 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 395 641 $ Poids 77 % |
| 9 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 211 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 738 721 $ Poids 75 % |
| 10 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 315 $ Poids 73 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 567 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 802 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +13 134 $ | 205 882 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.