943 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 185,4 m² · constr. 2001 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
57025254508741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 87 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 222 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 728 591 $ Poids 83 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 300 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 890 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 790 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 625 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 387 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 788 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 467 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 746 121 $ Poids 54 % |
| 6 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 299 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 725 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 798 578 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 214 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 889 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 587 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 384 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 275 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 872 912 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 798 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.