946-948 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 87,6 m² · constr. 1998 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
57025254508775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 213 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 551 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 461 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 140 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 261 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 648 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 384 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 231 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 679 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 430 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 510 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 343 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 221 634 $ Poids 73 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 368 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 603 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 422 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 392 966 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 776 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 183 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 769 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.