939 Rue LUCIEN-COTE · McMasterville
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 72,4 m² · constr. 2001 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254508880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
57025254508880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 243 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 511 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 294 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 604 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 180 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 633 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 166 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 630 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 417 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 129 645 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 794 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 170 554 $ Poids 41 % |
| 8 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 660 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 604 704 $ Poids 29 % |
| 11 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.