972 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 138,9 m² · constr. 1998 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 345 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254509003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
57025254509003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 365 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 677 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 283 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 678 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 763 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 208 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 714 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 270 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 909 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 770 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 460 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 752 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 231 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 577 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 387 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 674 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 574 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 647 926 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.