964 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 114,7 m² · constr. 2005 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254509191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
57025254509191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 261 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 637 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 510 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 719 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 186 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 674 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 765 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 779 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 546 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 669 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 411 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 250 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 432 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 682 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 488 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 596 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 040 $ Poids 61 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 606 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.