968 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 130,7 m² · constr. 1999 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254509203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
57025254509203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 696 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 433 $ Poids 73 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 375 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 661 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 714 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 553 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 630 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 211 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 746 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 625 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 288 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 589 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 619 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.