955 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 171,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 540 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254509587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
57025254509587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 369 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 710 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 870 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 454 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 419 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 776 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 874 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 612 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 609 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 727 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 641 $ Poids 45 % |
| 9 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 511 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 610 $ Poids 44 % |
| 10 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 738 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 376 411 $ Poids 43 % |
| 11 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 831 078 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 383 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.