951 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 208,2 m² · constr. 1999 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 408 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254509644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
57025254509644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 858 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 655 334 $ Poids 58 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 320 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +90 164 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 935 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 347 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 531 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 769 179 $ Poids 51 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 746 838 $ Poids 42 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 893 086 $ Poids 38 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 872 $ Poids 36 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 758 661 $ Poids 30 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 793 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 711 462 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 332 $ Poids 27 % |
| 10 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 398 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 912 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 816 278 $ Poids 19 % |
| 12 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 259 842 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.