937-939 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 493 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254509900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
57025254509900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 380 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 688 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 192 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 687 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 824 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 774 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 117 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 723 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 206 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 741 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 708 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 467 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 764 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 166 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 584 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 442 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 685 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 963 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 499 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 648 138 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.