764 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254510598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
57025254510598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 46 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 694 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 713 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 366 $ Poids 67 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 239 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 275 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 824 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 631 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 696 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 401 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 750 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 247 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 788 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 438 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 762, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-02 · 9 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.