785-789 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 190,7 m² · constr. 2010 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 551 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254510746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
57025254510746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
543 400 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 764 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 645 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 567 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +24 416 $ | 771 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 816 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 979 $ Poids 58 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 768 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 832 785 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 831 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 932 $ Poids 51 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 413 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 786 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 210 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 403 888 $ Poids 41 % |
| 9 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 532 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 915 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 860 814 $ Poids 25 % |
| 11 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 664 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 915 698 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 459 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.