797-799 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254511036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
57025254511036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 294 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −710 $ | 132 485 $ Poids 57 % |
| 2 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 456 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 645 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 842 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 522 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 652 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 642 193 $ Poids 51 % |
| 5 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 893 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 615 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 752 $ Poids 36 % |
| 7 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 734 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 728 $ Poids 35 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 174 057 $ Poids 27 % |
| 9 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 393 $ Poids 25 % |
| 10 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 231 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 362 $ Poids 23 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 765 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.