362 Place JOHN-M.-MANDERS · McMasterville
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254511099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
57025254511099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
546 700 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 678 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 466 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 682 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 715 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 139 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 993 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 811 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 107 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 645 638 $ Poids 57 % |
| 8 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 519 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 734 556 $ Poids 57 % |
| 9 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 341 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 636 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.