785-787 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 99,9 m² · constr. 2006 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254511432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
57025254511432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 403 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 719 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 234 730 $ Poids 78 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 760 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 416 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 757 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 658 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 678 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 350 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 47 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 008 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.