378 Place JOHN-M.-MANDERS · McMasterville
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 125,7 m² · constr. 2005 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254512810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
57025254512810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 665 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 126 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 911 $ Poids 69 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 705 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 702 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 86 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 633 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 393 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 624 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 638 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 752 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 946 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 098 $ Poids 55 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 771 $ Poids 53 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 990 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 117 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.