751 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254512908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
57025254512908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 492 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 442 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 694 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 628 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 691 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 629 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 727 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 429 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 746 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 986 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 718 $ Poids 62 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 946 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 381 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 770 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 64 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 638 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 979 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.