831 Rue ALBERT-GAMBLE · McMasterville
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 119,2 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254513056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
57025254513056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 648 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 257 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 617 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 557 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 686 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 53 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 497 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 733 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 277 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 609 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 159 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −665 $ | 152 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 618 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.