818-820 Rue ALBERT-GAMBLE · McMasterville
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 165,5 m² · constr. 2006 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254513060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
57025254513060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 318 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 704 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 543 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 762 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 612 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 864 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 371 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 768 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 212 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 722 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 858 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 721 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 605 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 154 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 373 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 302 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 848 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 408 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 823 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 522 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.