823 Rue ALBERT-GAMBLE · McMasterville
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 108,3 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254513303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
57025254513303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 529 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 700 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 226 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 537 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 243 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 590 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 432 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 577 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 664 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 620 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 695 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 317 727 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.