798 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 113 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254513954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
57025254513954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 80 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 629 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 224 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 599 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 586 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 54 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 274 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 697 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 500 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 248 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 546 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 441 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 538 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 677 661 $ Poids 66 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 128 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.