346 Place ROLAND-ST-PIERRE · McMasterville
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 149,7 m² · constr. 2004 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254513978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
57025254513978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 381 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 724 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 397 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 288 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 664 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 564 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 497 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 820 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 341 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 289 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 683 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 777 691 $ Poids 63 % |
| 10 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 996 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 962 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 719 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.