326 Place ROLAND-ST-PIERRE · McMasterville
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254514230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
57025254514230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 233 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 721 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 514 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 883 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 681 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 621 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 494 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 218 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 739 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 313 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 789 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 195 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 381 705 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 695 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 977 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 268 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +74 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 212 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 866 905 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.