318 Place ROLAND-ST-PIERRE · McMasterville
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 275,8 m² · constr. 2005 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 522 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254514563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
57025254514563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 279 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 464 $ Poids 31 % |
| 2 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −68 368 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 353 924 $ Poids 25 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 484 024 $ Poids 22 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +111 198 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 1 017 746 $ Poids 19 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 879 697 $ Poids 16 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 647 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 936 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 778 636 $ Poids 14 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +141 063 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 858 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 961 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +128 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 745 448 $ Poids 9 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 805 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 958 705 $ Poids 9 % |
| 10 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 230 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 400 $ · Ajust. âge +6 976 $ | 878 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 476 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 062 214 $ Poids 8 % |
| 12 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 666 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +110 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 926 218 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.