315-317 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254515011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
57025254515011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 191 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 145 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 513 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 502 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 572 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 420 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 223 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 109 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 703 144 $ Poids 76 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 606 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 487 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 395 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 461 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 608 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 557 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 554 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 669 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 375 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.