859 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 114,6 m² · constr. 2007 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254515185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
57025254515185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 643 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 469 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 725 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 439 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 611 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 368 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 680 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 228 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 280 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 382 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 250 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 451 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 422 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 682 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 336 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 603 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 667 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 669 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 936 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 779 461 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.