855 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254515333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
57025254515333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 82 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 641 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 678 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 484 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 422 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 610 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 212 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 279 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 939 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 342 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 937 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 653 $ Poids 65 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 380 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 253 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 448 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 450 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.