847 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 236,3 m² · constr. 2004 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 575 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254515630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
57025254515630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 347 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 766 038 $ Poids 44 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 944 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 793 253 $ Poids 31 % |
| 4 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 384 226 $ Poids 24 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 763 $ Poids 21 % |
| 6 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 653 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 864 496 $ Poids 13 % |
| 7 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −102 254 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 775 599 $ Poids 10 % |
| 8 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 854 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, Rue Joffre, McMasterville 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 536 $/m²) 189,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 279 $ Poids 8 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +18 278 $ | 282 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 887 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 938 446 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.