891-893 Rue ERNEST-O'DOHERTY · McMasterville
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 114,7 m² · constr. 1998 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 456 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254516477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
57025254516477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 86 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 263 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 614 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 509 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 696 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 240 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 652 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 586 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 293 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 250 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 821 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 779 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 332 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 682 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 372 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 352 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 268 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 556 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 669 598 $ Poids 67 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 901 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 727 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.